Q2-Кто может купить недвижимость в Марокко?

· Вы вкладчик, марокканец или иностранный житель Марокко, марокканец или иностранец, живущий вне Марокко, вы можете приобрести ваш товар в Марокко. Вы не будете нуждаться в местном партнере.

Q3-Где находится самое близкое от меня агентство MAROC IMMO?

· Достаточно, щелкнуть здесь и вы найдете контакты всех агентств MAROC IMMO. Вы найдете также наши агентства по всему миру.

Q4-Я иностранец и я хотел бы приобрести недвижимость в Марокко, какова процедура приобретения недвижимости для нерезидентов?
- Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/9 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.
Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

Q5-Как перевести деньги в Марокко?

· Вы можете использовать ваш собственный банк или фирму по переводу денег. Мы вам советуем открыть счет в Марокко.

Q6-Какой процедуре необходимо следовать, прежде чем приобрести собственность в Марокко?

· Чтобы приобрести собственность, предложенную агентством MAROC IMMO, вы должны выплатить аванс либо нотариусу, либо напрямую продавцу, который зависит от цены приобретаемой собственности. Этот аванс даёт вам отсрочку до платежа всей суммы стоимости приобретаемой собственности.

Q7- Каким правилам необходимо следовать при покупки недвижимости в Марокко?

- По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
- составление договора купли/продажи
- нотариальное оформление сделки
- внесение записи в государственный реестр.

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:
- индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);
- включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

Документы обычно заверяются нотариусом.

Q8-Какие добавочные расходы необходимо оплатить для покупки недвижимости в Марокко?

· Обычно в Марокко, приблизительно 5 - 6 % должны быть добавленны к цене приобретаемой недвижимости. Это покрывает расходы на запись, пошлины и расходы на нотариуса.

Q9- Если у меня возникнит потребность в юридической консультации?
· Консультанты MAROC IMMO в состоянии предоставить вам все необходимые консультации, чтобы обезопасить вашу сделку. Пожалуйста, свяжитесь с нами для того, чтобы мы могли вам помочь.

Q10- Возможно ли сдать в аренду купленную недвижимость в Марокко?

· Конечно. Множество людей инвестируют в Марокко с целью сдачи их недвижимости внаём с тем, чтобы получать хороший доход с аренды. Новые покупатели освобождены от пошлины на аренду товаров на первые 5 лет. · Имеется очень дешевые аренды в Марокко с приблизительным занятием 85 % в осенний период и по прогнозам этот процент вырастет в 2010 году.

Q11-Есть ли другие платные услуги в Марокко, кроме оплаты воды и электричества?

· Как и в большинстве других стран, имеются другие платные услуги, как пошлина на муниципалитет, страховка, расходы на доверенные лица, эти затраты вокруг 5 % стоимости найма жилого помещения.

Q12-Какова налоговая система, касающаяся покупки недвижимости в Марокко?

· Марокко предлагает благоприятную налоговую систему для иностранных инвесторов. Для того, чтобы получить больше сведений о пошлинах, посетите на нашем сайте раздел налоговая система www…….. или сайт министерства финансов Марокко: www.finances.gov.ma
Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов:

1. Регистрационный налог:
   2,5% от стоимости для жилых помещений.
   5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
   
   
2. Земельный налог:
   1% от стоимости для всех видов недвижимости.
   
   
3. Нотариальные расходы:
   1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.
   Первые пять лет доход от сдачи в аренду не подлежит налогооблажению.

Q13-Возможна ли продажа недвижимости в Марокко в будущем?

· В большей части случаев, это возможно без каких-либо проблем, но, иногда имеются дополнительные административные поручения.
Если этот пункт очень важен для вашего капиталовложения, пожалуйста, свяжитесь с нами